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济南北部房产投资置业新价值（潜力）的分析

1、进几年，济南省委、省政府提出了"五年大变样"，建设现代化特大型中心城市的目标，国务院也批复了济南东、西两翼展开，向北跨河发展的规划意见，"五年大变样"关键之举的绕城高速公路建设已建成通车，它是按济南未来20年的发展规划蓝图建设的，充分考虑了经济四周膨胀发展的趋势。
2、 济南"九五"及到2010年将规划发展东、西、南、北四条产业的聚集及三大农业经济区，绕城高速公路将其有机的联系在了一起。
3、2002年的政府工作报告把新城的规划列入了日程：济南市必将按区（地域）划分功能区，使行政区划服从功能区划。
4、根据济南市房地产开发十五规划，济南市开发量达2200万平方米，而北部占了35%，北部楼盘在规摸上，品质上出显峥嵘，这是有济南的城市布局决定的。
5、济南市的城市改造就北部来说有：小清河的治理；北部污染企业的搬迁；城建、商业、文教、配套完善。
6、根据济南市政府的规划要求，以黄河为主线的自然风景区，以鹊山水库和黄河防护林为依托，在三年内建成100公顷的黄河公园。以药山为载体，以黄河楼建设为主体的景观也即将形成。小清河的自然景观，在三年内建成带状绿化公园。
7、济南市政府的蓝天工程、一环九射工程和北部的全民造绿工程使北部环境更加优美、宜人。
8、齐河宴城的黄河经济技术开发区作为济南市西部的北大门，是济南连通德州、聊城及河北的必经之地，是济南市对外交流的活跃窗口，地理位置尤为独特、重要。随着"五年大变样"工程关键之举的绕城高速的通车及国务院批复的济南"跨黄河向北发展"规划意见的逐步实现，位置优势凸显，驻足发展空间无限。
9、京沪、京福高速公路和计划中的铁路磁悬浮高速列车的建设，济邯、胶济铁路运输的发展已使济南成为中国华北地区十字交通大通道的重要枢纽，磁悬浮高速列车将在齐河设站。
10、国内外著名大城市都在大河边发展起来，济南城市的发展也不会脱离这样的城市发展规律。省会城市规划不受现行行政区划的限制，必须尽可能地把城市功能分区和基础设施规划合理。把以铁路、公路为支撑的物流中心摆在齐河，以优化济南西部的发展环境，并为济南市区北移创造条件。